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その物件は「資産」か「負債」か、一発判定！！不動産キャッシュフローシュミレーター
―　使い方と機能の説明　―

【　借入金に関する情報の入力　】

ここでは、不動産キャッシュフローシュミレーターの使い方および機能の一部を説明しています。
機能面では写真のものと差異はありませんが、製品の実際のデザインは写真とは異なっています。
製品のデザインの一部は、こちらのページから確認できます。　⇒製品デザインのイメージを確認する



手順① まず、借入金の返済方式を選択します。返済方式として、

  1. 元利金等返済
  2. 元金均等返済
のどちらかを選択します。両者の違いを大雑把に説明すれば、
・ 元利金等返済は月々の返済額が一定
そのため、支払い回数の少ないうちは返済額のうちのほとんどは利息分の支払いに
なります。元金の返済がなかなか進まない反面、毎月の支払額は一定なので返済計画は
立てやすい。支払い利息の合計額は、返済期間と金利が同一条件であれば、元金均等返済よりも多くなります。

・ 元金均等返済は月々の元金返済額が一定
一定額の元金返済と利息支払いの合計額が毎月の返済額となります。
そのため、元金の返済が進めば利息支払額が減るため、毎月の返済額は
だんだんと減っていきますが、返済初期では合計返済額が多く負担も大きいものとなります。
元利金等返済よりも、支払利息の合計額は少なくなります。


手順②　 元利金等返済の場合

まず基礎情報として
　・ 借入金総額（単位・円）
　・ 予定返済期間（単位・年）
　・ 初年度利率（単位・％）
を入力します。今回の例では借入金額を5千5百万円、返済期間を30年、金利を5％とします。
もし金利変動があった場合は、右端の金利変動に関するデータ入力欄の対応する年度欄にその年の利率を入力してください。返済回数（単位・年）という欄が各年度を表わしています。
たとえば、5年目以降金利が6％となった場合、返済回数が5の欄と同じ高さにある金利変動入力欄に「6％」と入力してください。





ここまでの数値データを入力すると、以下のように表示されます。



手順③ 元金均等返済の場合

元金均等返済の場合も、データの入力項目については元利金等返済と同じです。
そのため今回は、数値の入力の仕方やサンプル画像などは省略します。
次は、減価償却に関する数値を入力します。



3週間でマスターする！不動産投資の基礎知識　『キャッシュフローと税金の知られざる関係』
第一部 第二部
第一章： 　不動産投資に興味はあるが、、、 第一章：　キャッシュフローの導き方
第二章： 　その投資対象は「資産」か、「負債」か？ 第二章：　知らないと高くつく「税金」の仕組み
第三章： 　「キャッシュフロー」にご注目！！ 第三章：　やり方によっては、税金は高くも安くもなる！！
第四章： 　この物件はキャッシュフローを生み出すのか？ 第三部
第五章： 　「キャッシュフロー」と「利益」の関係 第一章　不動産の基礎知識　「賃料以外の収入あれこれ」
第四部 第五部
第一章： 　マイホーム　vs　収益物件 第一章：　減価償却　――2種類の償却方法
第二章： 　「減価償却費」ってナンだ？ 第二章：　定額法による減価償却の仕組み
第三章： 　切っても切れない「減価償却費」と「税金」の関係 第三章：　定率法による減価償却の仕組み
第六部 第四章： 　毎年の減価償却費を比較してわかること
第一章： 　何気にむずかしい償却率の算出方法！？ 第七部
第二章： 　中古資産の耐用年数の決まり方 第一章：　建物は定額法のみ、減価償却資産はどっちでも！
第八部 第二章：　設備を買っても、税金はかかるのだ！
第一章：　借入金が税金とキャッシュフローにおよぼす影響 第九部
第二章： 　「元金が減らない・・・」元利均等返済方式 第一章：　減価償却費をいじれるチャンスは一度きり！？
第三章： 　だんだん合計支払額が減る元金均等返済方式 第二章：　売買契約書のポイント
第四章： 　返済方式はキャッシュフローと税金にどう絡む！？ 第三章：　売主は、免税事業者の個人が良い！



その物件は「資産」か「負債」か、一発判定！！
不動産キャッシュフローシュミレーター　
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《不動産キャッシュフローシュミレーター》　　―使い方と機能の説明―
■　【物件情報】ワークシートの使い方 ■　借入金返済方式～元利金等返済・元金均等返済
□　減価償却費を計算しよう！ □　さて、この物件のキャッシュフローはどうなるか
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